静安区238街坊零星旧改项目高比例生效

■记者 郁婷苈 蒋文婕

“没想到我93岁了，还能碰上旧改，住上新房子，阿拉屋里好日子来了！”在新赵家宅居民区生活了70多年的徐凤英老人迎来了照耀她的那道“旧改阳光”。

9月16日集中签约首日，作为今年静安区体量最大的零星旧城区改建项目，静安区238街坊零星旧改地块6小时签约比例就已达到90%，项目生效；截至21点30分，首日签约率高达99.36%，900户居民即将开启美好生活。副区长李震出席活动。

老旧住房期盼旧改“曙光”

静安区238街坊零星旧改项目东至西藏北路、南至芷江西路、西至共和新路、北至中山北路（部分），涉及新赵家宅居委会、123弄居委会，占地面积25206.7平方米，总证数776证，其中居民证数768证，单位证数8证，涉及900户居民。

这里房屋结构老化严重，房屋大多建于上世纪70—90年代；房屋类型复杂、配套设施欠缺，很多居民家都是几户共用一个厨房、卫生间；证内涉及的户口多，人均面积小；违建房屋占比大，无证建筑多，居住面积远超见证面积；实际居住人口多，分配后可能产生多家人住不下的问题；还有的存在家庭内部矛盾、历史遗留问题等。

近年来，芷江西路街道开展了“美丽家园”等惠民工程，对房屋进行了外墙粉刷以及老旧线路更换维修等工作，虽然这让辖区的整体面貌有了较大的提升，但是考虑到居民实际居住现状，广大居民盼望旧改的愿望非常强烈。

面对居民多年的旧改夙愿，芷江西路街道党工委、办事处紧紧抓住静安区委区政府“十四五”规划零星地块旧改契机，在区两旧专班、区建设管理委（区旧改总办）、区房管局、区规划资源局、区司法局、北方集团、大宁资产和凯成公司等部门的大力支持下，按照法定流程，街道依法有序开展地块内“两清”、一轮征询、选举评估机构等工作，区人大代表、区政协委员等作为公信人士也全程参与其中。

“再也不担心用错别人家的花洒”

69岁的石淑艳阿姨和老伴早早地来到现场签约。当天，她还特意烫了个头发准备迎接未来的新生活。“旧改了，开心啊！能买到自己称心的房子，改善一下居住条件，再也不用和别人家合用厨房、卫生间了。”石阿姨开心地告诉记者。

1995年，石阿姨跟着来大兴安岭插队的爱人回到上海，住进了新赵家宅居民区这间19.8平方米的二楼小屋，和另外三户人家合用厨房和卫生间。“刚造好的时候还是好房子呢，别看是四家人合住，但是造好时就有卫生间和厨房，在当时已经算是条件很好了。”石阿姨笑着回忆。

由于厨房和卫生间在一楼，平日里，石阿姨烧菜要端上端下，还要和邻居商量好时间错峰；一间不到2平方米的厕所装了3户人家的3个花洒，洗澡、上厕所也要错开时间。这些年来，看着同事朋友家里陆陆续续迎来旧改，石阿姨难掩羡慕。

石阿姨的婆婆8年前患上脑梗后便失去了自理能力，一家人的蜗居生活本就困难重重，还要照顾一位高龄失能的老人，这背后的艰辛可想而知。“老人虽然不能讲话，但是她有意识，总是拉着我的手看着我，害怕我们先搬走了，丢下她。这次我跟她说，我们要一起搬新家了，她也听得懂，眼睛里都是高兴。”石阿姨感慨道。

“楼下有一户几年前已经先搬走了，现在我们看好的新家也在他们那一片，又要当邻居了！”石阿姨指着楼下一间已经人去屋空的房间说。

如今，他们已经看好了一套两室一厅的新房，终于不用再将一间小屋隔成两个区域，也不用再担心用错别人家的花洒，洗澡的时间和空间终于都能由自己做主了。“不用一家人挤在一间房屋里，老太太自己也能单独住一个房间了，我们也不用天天爬楼了，多好啊。”石阿姨拉着婆婆的手，满脸都是幸福。

“住了快70年，总归会越来越好”

93岁高龄的徐凤英阿婆自从1954年嫁过来，已经在芷江西路街道新赵家宅居民区生活了近70年，如今阿婆依然和儿子、儿媳蜗居在这个25.1平方米的两层小楼里。

正值台风季，屋里返潮的地面还透着湿气，只有墙上的结婚照依稀可以窥见老人年轻时风华正茂的样子。老人看着记者在居委会门口拍下的旧改横幅，念叨着可惜自己的腿脚不好，不能出门，无法亲眼去看看现场。

“1954年我住进来的时候，周围都是坟地、菜园，慢慢的房子多了，人也多了。”70载的风风雨雨，让新赵家宅居民区的老房子不断出现外墙脱落、管道堵塞、电线老化等诸多生活问题。加上附近路面不断整修带来了地势变化，马路越来越高，下雨天时，居民区里常常会内涝。7月份的暴雨季，居委会不得不出动抽水泵，才将徐阿婆屋内达到小腿高的积水排出去，“这些年一看电视说要下雨就头疼。”徐阿婆一直期待着，有一天可以不用再盖晒不干的被褥。

“2001年修高架就听说我们这里要拆，盼着盼着这么多年又过去了。”每当邻居们议论拆迁，徐阿婆就说：“哪天横幅拉出来就真的要拆了。”而这次，当儿子下班回家将门口拉了旧改横幅的消息告诉徐阿婆时，她又惊又喜：“高兴啊，怎么能不高兴呢，要搬新家了。”

多年的期盼能在晚年得偿所愿，能亲眼见证新赵家宅居民区的旧改，徐阿婆倍感知足。“一直都在等啊，弄堂里好多老人都在老房子里走掉了，没等到这一天，我是幸运的。”老人说到激动处，百感交集。

目前，徐阿婆和小儿子一家已经租好了暂住的过渡房。尽管老人一直强调自己没有文化不识字，但她却说：“有困难我们自己扛，不给国家添麻烦。”九旬老人望向弄堂口的眼神中洋溢着对未来新生活的期待。

党建引领推进旧改攻坚

为了帮助广大居民圆新居梦，芷江西路街道党工委坚持把“支部建在基地上”，成立了由街道主要领导挂帅，街道旧改分指挥部党员、闸北第一征收事务所党员、居民区党员和被征收居民中的党员为成员的“静安区238街坊零改基地临时党支部”。临时党支部下的7个工作小组紧扣重要节点、落实职责分工，整体化推进工作。

在临时党支部召开的“旧改一线 攻坚有我”主题党日活动中，原本对自家合用厨房、卫生间面积认定有疑问的新赵家宅第一党支部书记曹邢萍通过支部的学习和律师的讲解，进一步提高了认识、吃透了政策，在解开自己心里疙瘩的同时，他主动把相关政策解读送到了有同样疑惑的左邻右舍家中，帮助居民化解了“心里疙瘩”，切实发挥了党员的示范带头作用。

临时党支部充分发挥街道“芷引力”党建品牌的组织引力、价值引力、行动引力、制度引力、服务引力、典型引力和人才引力的七大党建引力机制，紧紧围绕238街坊零改地块居民最关心、最直接、最现实的需求和问题，扎实推动地块旧改，改善居民居住环境，夯实民生福祉。

随着徐凤英、石淑艳等居民幸福新生活的开启，芷江西路街道的“人情味道”故事还在不断书写……