启动原址重建，计划在2027年年中实现居民回搬

蕃瓜弄小区旧住房改建项目效果图

中兴社区C070202单元322-09地块项目效果图

■记者 张琦

本报讯 作为上海今年体量最大的“小梁薄板”项目之一，备受关注的静安区蕃瓜弄小区旧住房改建工程项目11月12日正式开工。这一项目在居民100%签约生效后，30天100%完成搬场，搬场完成后的80天内实现开工，实现签约到搬场全市最快，搬场到开工全市最快，两个“全市最快”的成绩。

11月12日，蕃瓜弄小区旧住房改建工程项目开工仪式暨静安区2023年第四季度集中开工仪式举行。市建设交通工作党委书记、市住建委主任胡广杰，市规划资源局局长、党组书记张玉鑫，市税务局党委书记、局长马正文，中铁二十四局集团有限公司董事长、党委书记支卫清，市住建委副主任、市房管局党组书记、局长王桢，市房管局副局长林伟斌出席活动。静安区委书记于勇，区委副书记、区长王华，区委副书记、组织部部长宋宗德，副区长李震、张军等出席。

在蕃瓜弄小区旧住房改建项目工地现场，随着与会领导启动推杆，标志着蕃瓜弄小区旧住房改建项目正式开工。

蕃瓜弄小区旧住房改建项目位于静安区天目西路街道，东至共和新路，南至天目中路，西至大统路，北至现状蕃瓜弄小学、现状住宅、现状办公，占地面积25766.8平方米，总建筑面积121323.08平方米，项目总投资约13.5747亿元，由北方集团投资建设，中铁二十四局集团有限公司承接总包。

蕃瓜弄地区旧住房建于1966年，主要由多层砖混结构住宅组成，小区内部房屋密集，公共服务设施配置差，缺少必要的车行道和活动空间，部分房屋存在租户私自搭建等不合理使用现象，且房屋年久失修，居民居住环境恶劣，存在公共安全隐患。小区老式公房外观陈旧、破败，与上海国际化大都市的形象不相协调。

本次蕃瓜弄小区旧住房改建项目将改善居民生活环境，提高居住安全性，消除公共安全隐患，提升城区功能品质和社区服务水平，优化调整城区功能布局，提高城市国际化水平，得到了蕃瓜弄小区1122证居民的热烈欢迎和积极配合，在天目西路街道和全区各部门的通力合作下，49天内完成了100%签约，30天内100%搬迁，搬迁完成后的80天内快速取得施工许可证，顺利实现开工。

据介绍，蕃瓜弄小区旧住房改建项目是目前市中心规模最大、施工难度较高的“拆落地”项目之一。改建项目紧邻周边居民小区和商业办公楼，最近距离仅5米，项目一条马路之隔就是学校；项目周边就是上海火车站，有5条地铁线经过，地下空间环境也比较复杂。为此，施工方案几经论证与完善，尽量减少噪音、扬尘，减少对周边居民的影响，同时力争尽快改造施工，将项目周期压缩到三年半，计划在2027年年中实现居民回搬。

“蕃瓜弄小区周边的交通以及环境都比较复杂，我们在建设过程中，会督促建设单位加强文明施工，进一步做好施工组织，确保在预期的三年半时间里，保质保量按时地把项目交付完成。”区房管局副局长张拓表示，预计经过三年半的建设，全新的蕃瓜弄小区将成为集停车功能、成套住宅、社区商业、为老服务设施等于一体的全新住宅小区。

当天，作为静安区第四季度重大项目，静安区中兴社区C070202单元322-09地块项目在分会场同一时间开工。项目位于宝山路街道，东至东宝兴路，南至规划322-08地块、宝通公寓、长征大厦，西至宝通路，北至天通庵路。总用地面积34973.5平方米，总建筑面积158891.1平方米，其中地下建筑面积50925.2平方米，地上住宅面积43555.2平方米，地上商办面积66639.6平方米。项目总投资约70亿元。基地包含两栋办公楼、三栋商品住宅、一栋租赁住宅及一栋文保点和若干栋历史建筑。

据介绍，项目由静投公司开发投资，项目将办公、住宅、商业与历史文化融为一体，做到“创造与历史文化相融合、与城市肌理相协调、与街区功能相复合的高品质办公、居住环境”，建成后不仅服务地块内居民，同时可以辐射周边区域，大大提升城市品质，激发区域活力。